Kompleksowe remonty mieszkań Szczecin w kamienicy, kolejność prac i pytania do wykonawcy

W kamienicy przed pierwszym uderzeniem młotka warto sprawdzić stan tego, czego nie widać: instalacji elektrycznej, rur, wentylacji i stropów. Często okazuje się, że zakres remontu rośnie po otwarciu ścian. Dobry wykonawca mówi o tym z góry i proponuje oględziny przed wyceną, a nie wycenę wyłącznie na podstawie rozmowy telefonicznej.

Kolejność ma znaczenie, bo późniejsze etapy niszczą wcześniejsze, jeśli zrobi się je w złym porządku. Typowy porządek wygląda tak.

• prace demontażowe i ocena stanu ścian, podłóg i stropów
• instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie, wentylacja
• wyrównanie ścian i sufitów, tynki, gładzie
• podłoża pod podłogi i hydroizolacja w łazience
• płytki, zabudowy, stolarka drzwiowa
• malowanie
• podłogi, montaż osprzętu, oświetlenie i końcowe wykończenia

Rozmowa z wykonawcą powinna dać Ci odpowiedzi, a nie ogólniki. Zapytaj o następujące rzeczy i zapisz odpowiedzi.

• kto wykonuje prace: własna ekipa czy podwykonawcy i kto za nich odpowiada
• czy w wycenie są materiały, czy tylko robocizna, i kto je kupuje
• jak wygląda harmonogram i co się dzieje przy opóźnieniu
• jak rozliczane są prace dodatkowe, które wyjdą w trakcie
• czy wykonawca ma doświadczenie w starych budynkach i może pokazać zakończone realizacje
• jak wygląda odbiór prac etapami i płatności zależne od etapów

W kamienicy zwykle obowiązują zasady wspólnoty lub zarządcy: godziny prowadzenia głośnych prac, zasady korzystania z klatki schodowej i wywozu gruzu. Przy ingerencji w ściany nośne, instalację gazową czy układ pomieszczeń mogą być potrzebne zgody. Wykonawca z doświadczeniem powinien znać te zasady i uprzedzić Cię, co trzeba załatwić. Ustal, kto ma to załatwić, żeby nie wyszło na ostatnią chwilę.

Wyceny remontu rozjeżdżają się, gdy każdy wykonawca wyobraża sobie inny standard. Opisz zakres tak samo dla wszystkich: dzielnicę i adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń, stan obecny, które instalacje do wymiany, standard wykończenia, rzeczy, które zostają, i oczekiwany termin. Dodaj zdjęcia, jeśli możesz. W serwisie Szczecinianie wystarczy opisz zlecenie, a opis zostanie uporządkowany w zapytanie do firm.

Strona remonty mieszkań w Szczecinie zbiera firmy remontowe z miasta. Przy kompleksowym remoncie sprawdź także sprzątanie po remoncie, żeby zaplanować je razem z końcem prac. Wybierz do trzech wykonawców, wyślij im ten sam opis i zestaw odpowiedzi punkt po punkcie: zakres, harmonogram, rozliczanie prac dodatkowych i odpowiedzialność za podwykonawców.